1er achat maison

[bebena33]

Mon post a du etre ferme sans mon accord puisque bloqué je peux plus repondre deg.
Pr les petites infos jai demande un 2e avi de banque j'attends et ke vais certainement faire appel a une societe de courtage. Voilou
Merci de pas ferme ce post cest fait pour transmettre chacunes nos opinions et vecus!

 

[le paradis d'alizee]

non le post a été bloqué suite au discution un peu tendu je pense rien avec toi

 

[yadefa]

Mon post a du etre ferme sans mon accord puisque bloqué je peux plus repondre deg.
Pr les petites infos jai demande un 2e avi de banque j'attends et ke vais certainement faire appel a une societe de courtage. Voilou
Merci de pas ferme ce post cest fait pour transmettre chacunes nos opinions et vecus!

Tu as eu des simulations par les banques ?

 

[bebena33]

Le credit africole a 4,05 sur 25 ans mais rien depuis. Et mon conseiller retraite m'a dit trop elevé donc je vais voir avec la societe de courtage. Je pense la contacte dans la semaine.

 

[yadefa]

Le credit africole a 4,05 sur 25 ans mais rien depuis. Et mon conseiller retraite m'a dit trop elevé donc je vais voir avec la societe de courtage. Je pense la contacte dans la semaine.

Mais grave c'est élevé pour cette période où les taux sont bas. Le courtier que tu vas voir il est payé par la banque ou c'est toi qui le rémunère..

 

[malinou76]

Fait une simulation sur meilleurtaux.com il sont bien

 

[bebena33]

Le courtier est paye par la banque et jirais vour ce site merci.

 

[bebena33]

Voilà il y a qq temps je demandais des conseils et ce n'était pas facile car avec mon futur mari (dans moins d'un mois) on est entrepreneur de moins de 3 ans et on boulot un prêt immo. Et bien avec bcp de difficultés et avec un notaire très ... On a réussi a signer. Nous avons donc une maison de 72m2. Depuis 3 semaines nous avons commence les travaux de rénovation. Voilà pour le petites news et le bon dénouement de l'histoire.

 

[Elogreg76]

Ah oui vous avez réussi en étant tout les deux auto entrepreneur ?! Moi mon homme est en CDI et moi AE depuis janvier et on va tout faire pour avoir un prêt. Selon le projet que l'on veut il nous faut emprunter 150000€ minimum..

 

[bebena33]

Oui de 2 ans tout pil et jai un salariat plus. Emprunt de 110000€ sur 20 ans. 7 mois avant on nous avit refusée offre a 150000€ car on avait pas 3 ans d'entreprise
On a trouve une maison coup de coeur et pq cher on ne pouvait la laisse passe. Mais parcours sème d'embûches ca été la lutte et franchement j'ai vécu 5 mois de galere et je me marié dans moins d'un mois. Franchement je déconseille d'entamer des recherches a moins de 3 ans c'est se faire du mal.

 

[Elogreg76]

Oh lala attendre 3 ans ça va être dur.. J'en peux plus de cet appart et on aimerai un 2ème enfant mais on voulait pas déménager dans un autre appart avant notre future maison..:/ enfin bon faut que mon entreprise fonctionne et c'est loin d'être le cas .. c'est quoi comme entreprise que vous avez ? Et ça marche ?

 

[bebena33]

C'est pas méchant ce que je vais dire et ne le prend pas mal mais plutôt comme un conseil d'ami. Faite chaque chose en son temps. Déjà que mariage et maison en même temps j'en veux bcp a mon cheri. Heureusement que je ne l'ai pas écouté pour faire un bb!!
Déjà bien lancé son entreprise avec 2 ans révolu et croissante. Je suis orthoptiste libérale avec 2 cabinet qui tourne pas mal et salarié même profession pour une semaine complète. Mon homme est artisan maçon en rénovation et ca marche super aussi. La maison c'était une occas en or 1000€/m carre terrain offert.
Apres les envies de bb je comprend quand ca taraude mais je pense qu'il faut faire les bons choix des le départ. 5 mois ca a pris environ: 20 décembre visite de la maison, 21/12 on deal avec le proprio, étude a faire pour le courtier, 11/01 signature du compromis, 27:02 signature avec la banque, attente de 3 semaine pour la caution sans hypothèque, puis réception des offres de prêt le 15/04 attente des 11jours renvoie le 26/04 perte du dossier! Réception mardi 6/05 et acceptation definitive. Signature notaire le mercredi 7/05 ouf! Et pour le déblocage de fond des travaux c'est une sacre histoire. Voilà tout.

 

[Elogreg76]

Oui je comprend..:/ je pense de toute manière qu'on aura bébé 2 avant de faire les démarches pour faire construire vu que je débute seulement en AE. Ou alors qu'on prendra une maison en location avant je ne sais pas..

 

[bebena33]

Et faut bien avoir des sous de côtés aussi parce que fait les avancer et 2 jours apres il te remette u compte goutte le prêt mais c'est un peu galere.

 

[sonyaya]

Un taux de crédit immobilier à 4,05% sur 25 ans en juillet 2013... Ca me parait un peu élevé non ? Car il me semble que les taux avaient vraiment bien chutés dés la fin 2012.
Ah quoi que ca dépend de pas mal de choses en fait. Là selon les infos du site Aktifimmo en avril 2014 les taux de crédit immobilier sur 25 ans se situent entre 3% et 4,45%. Malgré tout la moyenne est placée à 3,6%. Ce qui est étonnant quand même c'est de voir que visiblement ils baissent encore... Après je me suis toujours demandée si passer par un courtier pour qu'il trouve non seulement le bon organisme financier mais qu'il négocie au mieux le crédit, était avantageux ou non. Un courtier va-t-il nous faire gagner plus d'argent qu'il nous coutera ? Des gens ici on déjà eut à faire à un courtier pour ce genre de chose ?

 

[bebena33]

On a fais appel a un courtier et des taux a - de 4% je veux bien les voir inscrit sur un papier. Ca fait 8 mois qu'on est dessus et le mini c'est 4,46 pour nous et mes ami 4,3 alors 3,6 ca m'interpelle.

 

[sonyaya]

Ouai enfin 3,6% c'est sur le papier, c'est les "chiffres annoncés". Et les chiffres il suffit de les remettre dans un contexte réel (la vrais vie quoi) et là de suite ils changent.

 

[elise26]

L'idéal, c'est de passer par un courtier (gratuit et ça permet de trouver les meilleures offres). On a fait en plus de ça à côté nos propres recherches. Les taux sont bas en ce moment il faut en profiter. Notre banque nous propose actuellement un crédit à un taux de 3.05% (avec assurances chères à côté), il faut comparer toutes les offres (mais les propositions dépendent de plein d'éléments donc c'est difficilement comparables selon nos projets).

 

[sonyaya]

Dans le premier temps ca m'a étonné de lire que tu avais trouvé un courtier immobilier "gratuit". J'ai fouillé un peu et effectivement c'est vrais. La majorité d'entre eux facturent des honoraires, mais quelques autres sont gratuits. Du moins gratuit pour l'emprunteur. Ils vont se rémunérer via la banques accordant le crédit. Et apriori les prestations d'un courtiers payants ou gratuits sont identiques.
Par contre, en continuant de fouiner, j'ai lu quelques infos sur lesclesdumidi.com indiquant finalement que les gratuits n'étaient pas si gratuits que cela. En effet, les honoraires payés par les banques aux courtiers, seraient au inclus finalement dans le montant du prêt immobilier. Ce qui parait logique, c'est une banque après tout .... pas question de perdre de l'argent, business is business.
Mais un taux à 3% c'est bien bas. Sur combien d'années ?

 

[bebena33]

Oui c'est pas gratuit tu le rembourse dans ton emprunt. Nous ca compte 3% du montant de l'emprunt.